Top gepflegtes Endreihenhaus zentral in Reinbek

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Reihenendhaus im beliebten Reinbek. Das schöne Haus erstreckt sich über 4 Etagen auf insgesamt ca. 95 qm Wohnfläche und erhält duch das relativ große Eckgrundstück von ca. 213 qm den Charme und Charakter eines Einfamilienhauses bzw. einer Doppelhaushälfte.
Wir betreten das Haus durch den hellen Eingangsbereich mit hochwertigen Granitfliesen und einer Garderobe. Durch die neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und ebenfalls den schönen Granitfliesen gelangen wir in den lichtdurchfluteten Wohn/Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten. Das enorme Glasschiebeelement wurde im Zuge der Kernsanierung im Jahre 2007 eingebaut. Während der Sanierung wurden einige Wände entfernt, die Heizungsanlage erneuert und auch die Leitungen und Elektrik komplett ersetzt. Die Bäder wurden auf den neuesten Stand gebracht und die bereits erwähnte Einbauküche wurde installiert. Zudem ist das Haus mit einer CAD 5 Netzwerkverkabelung ausgestattet. Alle Fenster wurden ersetzt und mit Rolläden ausgestattet, sowie das Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt. Wir finden im 1. Obergeschoss 2 schöne Schlafzimmer und ein Vollbad, im 2. Obergeschoss, oder Dachgeschoss wurde ein weiteres gemütliches Zimmer eingerichtet. Zurück im Erdgeschoss gelangen wir vorbei an dem Gäste WC zur Treppe in den Keller des Hauses. Der Keller beherbergt die Heizungsanlage, die Haustechnik und die Elektroverteilung und verfügt über einen separaten Zugang in den Garten über eine Außentreppe.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser kleinen Perle im Herzen von Reinbek.

Lage

Die Immobilie liegt unweit dem Zentrum von Reinbek in rückwärtiger Lage. In nur wenigen gehminuten erreichen Sie diverse Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Banken, Ärzte, Apotheken, sowie die S-Bahn Station Reinbek. Genauso schnell sind Sie aber auch in der Natur und der Ruhe des Parks Wildkoppel mit der Sophienquelle und einem Kinderspielplatz.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 35 Minuten, Bergedorf ist ca.15 Autominuten enfernt.

Ausstattung

  • Reihenendhaus in zentraler Lage von Reinbek
  • 2007 kernsaniert
  • CAT 5 Netzwerkverkabelung
  • Einbauküche
  • Gäste WC
  • Neue Fenster von 2007 mit Rollläden

 

IHR ANSPRECHPARTNER

Springfeld und Oelkers Immobilien GmbH Herr Philip Oelkers

Philip Oelkers

Telefon: 040 - 46 99 69 39

Mobil: 0173 - 615 41 84

Fax: 040 - 46 99 69 41

E-Mail: oelkers@springfeld-oelkers.de

Objekt-Nr.: ZU914

Kaufpreis: 529.000 €

Zimmer: 3,5

Wohnfläche: 100 m2

Grundstücksgröße: 213 m2

Baujahr: 1954

Verfügbar ab: -

Befeuerungsart: Gas

Zustand: Gepflegt

Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen.

Sonstige Angaben: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Der Energieausweis wurde beantragt und wird zur Besichtigung vorliegen.

Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Exposé


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