5-Zimmer-Doppelhaushälfte in gefragter Lage

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte ist Teil des zum Verkauf stehenden, gesamten Doppelhauses, welches im Jahr 2007 auf dem 520 qm großen Grundstück errichtet wurde. Für das gesamte Doppelhaus liegt nur ein Grundbuch vor. Somit können die Doppelhaushälften nur zusammen als gesamtes Doppelhaus erworben werden. Das Angebot ist ideal für Kapitalanleger, Freunde oder Großfamilien.

In dieser Doppelhaushälfte, welche eine Wohnfläche von 140 qm hat, gelangt man durch den Eingangsbereich im Erdgeschoss ins Gäste-WC, sowie in den großen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten. Die Küche grenzt an den Heizungsraum, welcher einen großzügigen Stauraum bietet und auch einen Zugang zum Garten ermöglicht. Des Weiteren befindet sich ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss, welches aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Die Treppe hat einen Belag aus 2 cm poliertem Granit und ein Treppengeländer von Nirogra aus gebürstetem Edelstahl.Im Obergeschoss befindet sichein großes Schlafzimmer, sowie zwei weitere Zimmer und ein geräumiges Vollbad mit Fußbodenerwärmung. Der Dachboden wird hier als Stauraum genutzt.

Zudem grenzt die Doppelhaushälfte an ein nicht bebaubares Grundstück und hat die Erlaubnis, dies als erweiterten Garten nutzen zu dürfen. In technischer sowie optischer Hinsicht präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Die Haustüren sind mit 3-fach Schwenkriegelverschluss und 3 Ornamentglasfedern versehen und die Kunststofffenster mit Wärme-Isolierglas. Das Dach wurde mit Harzer Pfanne gedeckt und von innen gedämmt. Zudem erfolgt die Warmwasserbereitung über die Solaranlagen.

Derzeit sind beide Doppelhaushälften vermietet. Die NKM beträgt 25.200€ jährlich. Die letzte Mieterhöhung fand am 15.02.2018 statt.

Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger und gesuchter Lage von Adendorf. Adendorf liegt 4km nördlich von Lüneburg und hat eine hervorragender Infrastruktur mit ihren vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Apotheken, welche nur wenige Minuten entfernt sind. Für Familien mit Kindern finden sich eine Grund- und Oberschule direkt im Ort. Auch für sportliche Aktivitäten undFreizeitangebotewirdhiergesorgt,esstehenIhneneinGolfplatz,Sportanlagen,Fitnesscenter,einFreibad, eine Eishalle sowie ein Indoorspielplatz und weitere Gegebenheiten zur Verfügung. Die unmittelbare Nähe zur Stadt Lüneburg erweitert das bestehende Angebot um ein vielfältiges.

Ausstattung

  • Solaranlage zur Warmwasserbereitung
  • Einbauküchen
  • Treppenbelag - Granit Padang dunkel, 2cm, poliert
  • Bäder mit Fußbodenerwärmung
  • Haustüren mit 3-fach Schwenkriegelverschluß und 3 Ornamentglasfeldern
  • Fassade besteht aus WDVS-System Maxit Dämmstärke 120 mm plus Feinputz, Farbe: Terracotta
  • Kunststoff-Fenster mit Wärme-Isolierglas (Ug = 1,1 W/m2 K 4/16/4 mm)
  • Fliesen: glasiertes Feinsteinzeug (Alchimia Platin)
  • Treppengeländer von Nirogra aus gebürstetem Edelstahl
  • Dachdeckung mit Harzer Pfanne, Farbe granit, Dunstpfannen, Klempnerarbeiten aus Zink
  • Dämmung des Dachgeschosses aus 200 mm Dämmung 035
  • Giebel- und Traufgesims aus Resoplan
  • Heizungsanlagen von Brötje (WBS 22 C), Erdgas, 22.8 KW Nennleistung
  • Verglaster Erker mit Gartenblick

 

IHR ANSPRECHPARTNER

Springfeld und Oelkers Immobilien GmbH Frau Beria Sönmez

Beria Sönmez

Telefon: 040 - 46 99 69 39

Mobil: 0179 - 459 70 16

Fax: 040 - 46 99 69 41

E-Mail: soenmez@springfeld-oelkers.de

Objekt-Nr.: IO860

Kaufpreis: 419.000 €

Zimmer: 5

Wohnfläche: 140 m2

Grundstücksgröße: 520 m2

Baujahr: 2007

Verfügbar ab: -

Befeuerungsart: Gas

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Provision: 6,96% inkl. 16% MwSt. vom Käufer zu zahlen.

Sonstige Angaben: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

6,96% inkl. 16% MwSt. Maklercourtage. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Exposé


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