Gepflegtes ERH in ruhiger und familienfreundlicher Lage

Objektbeschreibung

Dieses top gepflegte Endreihenhaus liegt in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Büchen. Die Immobilie wurde im Jahre 1997 in massiver Bauweise, auf einem ca. 354 m2 großen Grundstück, errichtet und überzeugt durch eine optimale Lage und die familiengerechte Raumaufteilung. Die ca. 107m2 Wohnfläche teilen sich auf zwei Etagen auf.

Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich das helle Gäste WC, sowie die Küche, welche mit einer geschmackvollen Einbauküche versehen ist.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden und zum Grillen mit Familie und Freunden ein. Ein Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden und bietet Ihnen nochmal zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder.

Im Obergeschoss der Immobilie befindet sich das helle Elternschlafzimmer, sowie zwei weitere Zimmer, welche aktuell als Gästezimmer und Ankleidezimmer genutzt werden. Auch das großzügig gestaltete Badezimmer befindet sich im Obergeschoss und bietet Ihnen viel Platz mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer Dusche. Der Dachboden dient derzeit als Abstellfläche, es besteht jedoch die Möglichkeit den Dachboden zu einem weiteren Zimmer auszubauen. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage.

Lage

Die Gemeinde Büchen im Herzogentum Lauenburg liegt östlich vor den Toren Hamburgs und bietet seinen rund 5.800 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Geschäften des täglichen Bedarfs, die sich in unmittelbarer Umgebung befinden, sowie ein Gesundheitszentrum, Senioreneinrichtungen, Kitas und Schulen.

Vor allem der hohe Freizeit- und Naherholungswert und die unmittelbare Nähe zu Hamburg sind ein ausschlaggebendes Argument für diesen Standort. Der Elbe-Lübeck-Kanal fließt durch Büchen hindurch und lädt entlang des Ufers zu entspannten Rad- und Bootstouren in grüner Umgebung ein.

Im Waldschwimmbad lässt es sich an warmen Sommertagen hervorragend abkühlen und Spaß haben. Zur geselligen Freizeitgestaltung stehen das Sport- und Jugendzentrum, mehrere Spiel- und Bolzplätze sowie unterschiedlichste Vereine zur Auswahl. Kultur-Interessierte sind herzlich ins Kulturzentrum mit zahlreich stattfindenden Konzerten, Comedies und Vorträgen eingeladen.

Vom Büchener Bahnhof erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in nur 29 Minuten. Die regelmäßig haltenden ICs, ECs sowie ICEs, bringen Sie sowohl nach Hamburg, als auch ohne Umsteigen nach Berlin, Dresden oder Westerland/Sylt. Mit dem Auto gelangen Sie in weniger als 10 Minuten zur Autobahnauffahrt der A24 und von dort aus direkt in die Hamburger City. Zum Flughafen Hamburg sind es ca. 55 km.

Ausstattung

  • 2 Stellplätze
  • Wellnessraum mit Sauna (2019)
  • Infrarotkabine - keine Luftfeuchtigkeit durch die Sauna
  • Einbauküche
  • Kunststofffenster Isolierverglast mit Einbruchsicherung
  • überdachte Terrasse
  • ausbaufähiger Dachboden
  • vollunterkellert

 

IHR ANSPRECHPARTNER

Springfeld und Oelkers Immobilien GmbH Frau Beria Sönmez

Beria Sönmez

Telefon: 040 - 46 99 69 39

Mobil: 0179 - 459 70 16

Fax: 040 - 46 99 69 41

E-Mail: soenmez@springfeld-oelkers.de

Objekt-Nr.: IN231

Kaufpreis: 325.000 €

Zimmer: 4

Wohnfläche: 107 m2

Nutzfläche: 55 m2

Grundstücksgröße: 354 m2

Baujahr: 1997

Verfügbar ab: -

Befeuerungsart: Gas

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Provision: 6,96% inkl. 16% MwSt. vom Käufer zu zahlen.

Sonstige Angaben: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

6,96% inkl. 16% MwSt. Maklercourtage. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Exposé


site created and hosted by nordicweb