Attraktives EFH in familienfreundlicher Lage

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte solide Einfamilienhaus im Landhausstil wartet auf eine neue Familie.Der liebevoll angelegte Garten besticht durch seine Südausrichtung und außerdem durch eine wunderschöne und gemütliche Terrasse. Diese Traumimmobilie kann sich wirklich sehen lassen und lässt keine Wünsche offen. Die Immobilie wurde innen sowie außen sehr gepflegt. Zu diesem Haus gehören zwei Stellplätze und ein Schuppen. Sie betreten Ihr neues Haus durch eine helle geräumige Diele, die viel Platz zum Ankommen bietet. Angrenzend befindet sich das helle, großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Laminatboden. Ein offener Kaminofen sorgt für wohlige Wärme an kühlen Tagen. Die Einbauküche ist ausgestattet mit qualitativ hochwertigen Markengeräten. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf Ihre Terrasse. Küche und Wohn- Essbereich sind durch eine praktische Schiebetür trennbar. Das im Erdgeschoss befindlich Gäste WC verfügt über eine bodengleiche Dusche und ein Fenster. Das Obergeschoss erreichen Sie über die offene Vollholztreppe aus Buche. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage neben dem hellen modernen Kinderzimmer noch zwei weitere Schlafzimmer, sowie das moderne Vollbad mit zusätzlicher Fußbodenerwärmung. Neben dem Spitzboden für Stauraum verfügt das Haus noch über einen Vollkeller. Diesen erreichen Sie über eine Betontreppe mit eingebauten Lichtsensoren. Hier befindet sich neben dem Hauswirtschaftsraum mit der modernen Heizungsanlage ein Gästezimmer mit Heizung, sowie zwei weitere Abstellräume. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 67 qm. Das Dachgeschoss nach Abzug der Schrägen 52 qm. Zuzüglich 70 qm Keller und 30 qm Terrasse wobei die Hälfte der Terrasse für die Berechnung der Wohnfläche berücksichtigt wurde.

Lage

Oststeinbek liegt im äußersten Süden des Kreises Stormarn. Es grenzt direkt an den Osten Hamburgs. Es gehört zur Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Zur Gemeinde gehört auch der Ortsteil Havighorst. Die Einkaufsmöglichkeiten sind Fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

  • Bodentiefe Fenster
  • Kunststofffenster mit Sprossen
  • Fliegengitter
  • Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
  • Kamin
  • Gäste-WC mit bodengleicher Dusche im EG
  • Vollbad mit Fußbodenerwärmung im OG
  • Malerarbeiten Q2
  • Vollholzbuchentreppe von EG in OG
  • Geflieste Betontreppe von EG in KG mit integriertem Bewegungsmelder
  • Schuppen

 

IHR ANSPRECHPARTNER

Springfeld und Oelkers Immobilien GmbH Frau Carolin Anklam

Carolin Anklam

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Mobil: 0152 51 90 49 01

Fax: 040 - 46 99 69 41

E-Mail: anklam@springfeld-oelkers.de

Objekt-Nr.: XL221

Kaufpreis: 635.000 €

Zimmer: 4

Wohnfläche: 132 m2

Nutzfläche: 70 m2

Grundstücksgröße: 502 m2

Baujahr: 2006

Verfügbar ab: -

Befeuerungsart: Gas

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Provision: 6,96% inkl. 16% MwSt. vom Käufer zu zahlen.

Sonstige Angaben: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

6,96% inkl. 16% MwSt. Maklercourtage. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Exposé


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