Großzügige DHH im Grünen

Objektbeschreibung

Diese großzügige, sehr gepflegte Doppelhaushälfte in grüner Lage von Bergedorf bietet alle Möglichkeiten für mehrere Generationen unter einem Dach. Sie betreten das Grundstück durch eine automatische Toranlage. Ein liebevoll angelegter Weg aus Naturstein führt vorbei an der vorderen Doppelhaushälfte zum Eingang. Sie betreten die Doppelhaushälfte über eine elegante Außentreppe aus Granit. Durch die Diele erreichen Sie das großzügig geschnittene ca. 43 qm große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit wundervollem hellem Echtholzparkett und einer sehr eleganten Einbauküche mit modernen Markenelektrogeräten. Von hier aus erreichen Sie durch die große Schiebe / Terrassentür die aufwendig angelegte Südterrasse. Von der Terrasse betreten Sie den durch die rückwärtige Lage traumhaft ruhigen und liebevoll angelegten Garten. Pflanzen und Rasen werden kostensparend mit der eigenen Regenwassernutzungsanlage bewässert. Der Garten lädt zum Verweilen und zum Entspannen ein. Ein zusätzliches Holzhäuschen bietet Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Grillutensilien. Zurück im Haus befinden sich im Erdgeschoss neben einem modernen Vollbad noch zwei Schlafzimmer. Das gesamte Erdgeschoss ausgenommen von den Schlafräumen wird über eine wohlige Fußbodenheizung beheizt. Über die mit hochwertigen Fliesen belegte Betontreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befindet sich eine abgeschlossene ca. 75 qm große 3 Zimmer Wohnung mit Vollbad. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Die Miete beträgt monatlich 820,00 e. Diese Wohnung kann bei Bedarf um ca. 35 qm Wohnfläche durch den bereits gedämmten Spitzboden erweitert werden. Die gesamte Doppelhaushälfte verfügt über ein Souterrain. Hier befinden sich auf ca. 90 qm zwei wohnlich ausgebaute Zimmer mit großen Fenstern, ein WC, sowie ein ca. 40 qm großer ”Hobbyraum“. Dieser wird durch zwei Lichtschächte mit Tageslicht versorgt. Die Räume im Souterrain sind mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Das Souterrain verfügt über einen eigenen Außenzugang, was Möglichkeiten zur zusätzlichen evtl. wohnlichen Nutzung in der Zukunft ermöglichen könnte. Fazit: Die Doppelhaushälfte eignet sich durch die großzügige Raumaufteilung im Erdgeschoss mit der Möglichkeit der zusätzlichen Nutzung des Souterrains hervorragend zur Eigennutzung. Das Erdgeschoss zzgl. Souterrain verfügt insgesamt über 5 Zimmer auf ca. 180 qm Wohn-/ Nutzfläche. Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall. Lassen Sie sich Vorort von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Lage

Romantisch schlängelt sich der Billwerder Billdeich durch einen ganz besonderen Stadtteil Hamburgs. Bergedorf liegt im Südosten Hamburgs, unmittelbar an der Landesgrenze zum schleswig-holsteinischen Wentorf und Reinbek. Der Stadtteil wird von der Bille durchflossen und liegt am bzw. teilweise auf dem Geestrücken.

Ausstattung

  • Massivhaus
  • Klinkerfassade
  • Terrasse
  • Bodentiefe Fenster
  • Abschließbare Griffoliven
  • Einbauküche
  • Bodenbelag Fliesen, Holz
  • Vollbad EG
  • Vollbad DG
  • Fussbodenheizung im EG
  • Blecharbeiten und Dachrinnen aus Kupfer
  • Alarmanlage
  • Regenwassernutzungsanlage
  • Fenster aus Eichenholz
  • Souterrain mit Waschküche, WC und Einbauschränken

 

IHR ANSPRECHPARTNER

Springfeld und Oelkers Immobilien GmbH Frau Carolin Anklam

Carolin Anklam

Telefon: 040 - 46 99 69 39

Mobil: 0152 51 90 49 01

Fax: 040 - 46 99 69 41

E-Mail: anklam@springfeld-oelkers.de

Objekt-Nr.: UE532

Kaufpreis: 734.000 €

Zimmer: 6

Wohnfläche: 180 m2

Nutzfläche: 125 m2

Grundstücksgröße: 605 m2

Baujahr: 1993

Verfügbar ab: -

Befeuerungsart: Gas

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Provision: 6,96% inkl. 16% MwSt. vom Käufer zu zahlen.

Sonstige Angaben: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

6,96% inkl. 16% MwSt. Maklercourtage. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Exposé


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