Gepflegtes Doppelhaus in gesuchter Lage

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende gesamte Doppelhaus wurde 2007 auf dem 520 m2 großen Grundstück errichtet. Der Grundriss der Immobilie ist, mit einer insgesamten Wohnfläche von ca. 265 m2 im Erd- und Obergeschoss, großzügig und offen gestaltet. In der vorderen Doppelhaushälfte, welche eine Wohnfläche von 125m2 bietet, befindet sich im Erdgeschoss neben dem Eingangsbereich und dem Gäste-WC auch die Küche sowie der große lichtdurchflutete Wohnund Essbereich mit Zugang zum Garten. Die Treppe hat einen Belag aus 2 cm poliertem Granit und ein Treppengeländer von Nirogra aus gebürstetem Edelstahl. Das Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer, sowie zwei weitere helle Räume und ein geräumiges Vollbad mit Fußbodenerwärmung. Der darüber liegende Spitzboden wird als Stauraum genutzt. Zudem ist die vordere Doppelhaushälfte voll unterkellert. Hier befinden sich die Waschküche, ein Vorratsraum, der Heizungsraum und ein weiterer Bereich, der individuell genutzt werden kann. In der hinteren Doppelhaushälfte, welche eine Wohnfläche von 140m2 hat, gelangt man ebenfalls durch den Eingangsbereich im Erdgeschoss ins Gäste-WC, sowie in den großen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten. Die Küche grenzt an den Heizungsraum, welcher einen großzügigen Stauraum bietet und auch einen Zugang zum Garten ermöglicht. Des Weiteren befindet sich ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss, welches aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Auch hier hat die Treppe einen Treppenbelag aus 2 cm poliertem Granit und ein Treppengeländer von Nirogra aus gebürstetem Edelstahl. Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls ein großes Schlafzimmer, sowie zwei weitere Zimmer und ein geräumiges Vollbad mit Fußbodenerwärmung. Der Dachboden wir auch hier als Stauraum genutzt. Zudem grenzt die hintere Doppelhaushälfte an ein nicht bebaubares Grundstück und hat die Erlaubnis, dies als erweiterten Garten nutzen zu dürfen. In technischer sowie optischer Hinsicht präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Die Haustüren sind mit 3-fach Schwenkriegelverschluss und 3 Ornamentglasfedern versehen und die Kunststofffenster mit Wärme-Isolierglas. Das Dach wurde mit Harzer Pfanne gedeckt und von innen gedämmt. Zudem erfolgt die Warmwasserbereitung über die Solaranlagen.

Derzeit sind beide Doppelhaushälften vermietet. Die NKM beträgt 25.200e jährlich. Die letzte Mieterhöhung fand am 15.02.2018 statt.

Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger und gesuchter Lage von Adendorf. Adendorf liegt 4km nördlich von Lüneburg und hat eine hervorragender Infrastruktur mit ihren vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Apotheken, welche nur wenige Minuten entfernt sind. Für Familien mit Kindern finden sich eine Grund- und Oberschule direkt im Ort. Auch für sportliche Aktivitäten und Freizeitangebote wird hier gesorgt, es stehen Ihnen ein Golfplatz, Sportanlagen, Fitnesscenter, ein Freibad, eine Eishalle sowie ein Indoorspielplatz und weitere Gegebenheiten zur Verfügung. Die unmittelbare Nähe zur Stadt Lüneburg erweitert das bestehende Angebot um ein vielfältiges.

Ausstattung

  • Solaranlage zur Warmwasserbereitung
  • Einbauküchen
  • Treppenbelag - Granit Padang dunkel, 2cm, poliert
  • Bäder mit Fußbodenerwärmung
  • Haustüren mit 3-fach Schwenkriegelverschluß und 3 Ornamentglasfeldern
  • Fassade besteht aus WDVS-System Maxit Dämmstärke 120 mm plus Feinputz, Farbe: Terracotta
  • Kunststoff-Fenster mit Wärme-Isolierglas (Ug = 1,1 W/m2 K 4/16/4 mm)
  • Fliesen: glasiertes Feinsteinzeug (Alchimia Platin)
  • Treppengeländer von Nirogra aus gebürstetem Edelstahl
  • Dachdeckung mit Harzer Pfanne, Farbe granit, Dunstpfannen, Klempnerarbeiten aus Zink
  • Dämmung des Dachgeschosses aus 200 mm Dämmung 035
  • Giebel- und Traufgesims aus Resoplan
  • Heizungsanlagen von Brötje (WBS 22 C), Erdgas, 22.8 KW Nennleistung
  • Verglaster Erker mit Gartenblick

 

IHR ANSPRECHPARTNER

Springfeld und Oelkers Immobilien GmbH Beria Sönmez

Beria Sönmez

Telefon: 040 - 46 99 69 39

Mobil: 0179 - 459 70 16

E-Mail: soenmez@springfeld-oelkers.de

Objekt-Nr.: TH358

Kaufpreis: 799.000 €

Zimmer: 9

Wohnfläche: ca. 265 m2

Nutzfläche: ca. 54 m2

Grundstücksgröße: ca. 520 m2

Baujahr: 2007

Verfügbar ab: -

Befeuerungsart: Gas

Art des Energieausweises: -

Provision: 6,96% inkl. 16% MwSt. vom Käufer zu zahlen.

Immobilie ist zur Zeit vermietet: Ja

Sonstige Angaben: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

6,96% inkl. 16% MwSt. Maklercourtage. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Exposé


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