Wohn- und Geschäftshaus mit sehr viel Potenzial

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte vermietete Wohn- und Geschäftshaus in Massiver Bauweise mit modernisierter Putzfassade bietet alles was gewünscht ist um Gewerbe und Wohnen miteinander zu verbinden. Das gesamte Haus wurde 2007 komplett außen und innen modernisiert. Der Eingangsbereich zeichnet sich durch seine Großzügigkeit und Helligkeit aus. Angrenzend befinden sich beide Büros. Das Rechte Büro hat eine Größe von 75m2 und ist mit Laminat, Teppichboden sowie einem WC ausgestattet. Die Netto Kaltmiete beträgt 495 Euro und ist vermietet. Das Büro Links hat eine Größe von 19m2 dort beträgt die Netto Kaltmiete 300 Euro hat ein WC, Teppichboden und wird frei geliefert. Im OG befindet sich eine top modernisierte 5 Zimmer Wohnung mit 104m2. Diese hat eine Netto Kaltmiete von 595 Euro und ist vermietet. Die Wohnung ist hell großzügig geschnitten hat ein Vollbad, Gäste WC und Einbauküche mit Deutschen Markengeräten. Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgelegt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit den Spitzboden komplett als Wohnraum herzurichten. Dieser ist durch eine Vollholzbuchentreppe zu erreichen. Die Klingelanlage und der Briefkasten sind bereits vorhanden. Bei der Modernisierung wurde darauf geachtet dass alle Leitungen vorbereitet sind um sich dort zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Zu diesem Haus gehört ein schöner großer Keller der sehr viel Platz für Stauraum bietet. Auf dem Innenhof haben Sie mit positiver Zusage vom Bauamt die Möglichkeit einen zusätzlichen Wohnraum mit ca 70m2 zu schaffen. Die Jahresmiete beträgt bei Vollvermietung 16.680 Euro mit einer Rendite von 5,22 %.Die derzeitige Miete beträgt 13.080 Euro bei einer Rendite von 4,10%. Der Energieverbrauchsausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Lage

Die Kleinstadt im Westen von Mecklenburg-Vorpommern liegt an dem kleinen Fluss Motel unmittelbar nördlich der Autobahn A24 Berlin–Hamburg. Sie liegt etwa 40 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Schwerin und ist Teil der Metropolregion Hamburg. Im Nordwesten der Stadt befindet sich das Biosphärenreservat Schaalsee.

Ausstattung

  • Putzfassade
  • Abschließbare Griffoliven
  • Neuwertige Briefkästen
  • Marmorfensterbänke
  • Einbauküche
  • Laminatboden
  • Fliesenboden
  • Teppich
  • Zentralheizung

 

IHR ANSPRECHPARTNER

Springfeld und Oelkers Immobilien GmbH Frau Carolin Anklam

Carolin Anklam

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Mobil: 0152 51 90 49 01

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E-Mail: anklam@springfeld-oelkers.de

Objekt-Nr.: EG142

Kaufpreis: 319.000 €

Zimmer: 10

Wohnfläche: 195 m2

Nutzfläche: 90 m2

Grundstücksgröße: 340 m2

Baujahr: 1900

Verfügbar ab: -

Befeuerungsart: Gas

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Provision: 3,57% inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen.

Sonstige Angaben: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

6,96% inkl. 16% MwSt. Maklercourtage. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Exposé


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