Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus (ca. 5,6 % Rendite)

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte vermietete Wohn- und Geschäftshaus in Massiver Bauweise mit modernisierter Putzfassade bietet alles was gewünscht ist um Gewerbe und Wohnen miteinander zu verbinden. Das gesamte Haus wurde 2007 komplett außen und innen modernisiert. Der Eingangsbereich zeichnet sich durch seine Großzügigkeit und Helligkeit aus. Angrenzend befinden sich beide Büros. Das Rechte Büro hat eine Größe von 75m2. Der Boden ist mit Laminat, Teppichboden verlegt und hat ein zusätzliches Gäste WC sowie einen zusätzlichen Ausgang zum Garten. Es ist vermietet und hat eine Netto Kaltmiete von 500 Euro. Das Büro Links hat eine Größe von 19m2 und ist vermietet. Die Netto Kaltmiete beträgt 300 Euro. Es hat ein Gäste WC und ist mit Teppichboden ausgestattet. Im OG befindet sich eine top modernisierte 5 Zimmer Wohnung mit 104m2. Diese hat eine Netto Kaltmiete von 695 Euro und ist vermietet. Diese ist hell großzügig geschnitten und besitzt ein Vollbad, Gäste WC und eine Einbauküche mit Deutschen Markengeräten. Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgelegt. Den zusätzlichen ausbaufähigen Wohnraum im Dachgeschoss erreichen Sie über den Flur und einen tollen Vollholzbuchentreppe. Zusätzlich besteht die Möglichkeit den Spitzboden komplett als Wohnraum mit ca.100m2 herzurichten. Bei der Modernisierung wurde extra darauf geachtet dass alle Leitungen vorbereitet sind um sich dort zusätzlich zu verwirklichen. Die Klingelanlage und der Briefkasten für den zusätzlichen Wohnraum im Spitzboden sind auch bereits vorhanden. Zu diesem Haus gehört ein schöner großer Keller der sehr viel Platz für Stauraum bietet. Auf dem Innenhof ( Garten ) haben Sie mit positiver Zusage vom Bauamt die Möglichkeit einen zusätzlichen Wohnraum mit ca 70m2 zu schaffen. Die Jahresmiete beträgt bei diesem Objekt bei Vollvermietung 17.940 Euro mit einer Rendite von 5,6 %.

Lage

Die Kleinstadt im Westen von Mecklenburg-Vorpommern liegt an dem kleinen Fluss Motel unmittelbar nördlich der Autobahn A24 Berlin–Hamburg. Sie liegt etwa 40 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Schwerin und ist Teil der Metropolregion Hamburg. Im Nordwesten der Stadt befindet sich das Biosphärenreservat Schaalsee.Hamburg und Schwerin sind in ca 30-35 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

  • Putzfassade
  • Abschließbare Griffoliven
  • Neuwertige Briefkästen
  • Marmorfensterbänke
  • Einbauküche
  • Laminatboden
  • Fliesenboden
  • Teppich
  • Zentralheizung
  • Garten

 

IHR ANSPRECHPARTNER

Springfeld und Oelkers Immobilien GmbH Frau Carolin Anklam

Carolin Anklam

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E-Mail: anklam@springfeld-oelkers.de

Objekt-Nr.: EG142

Kaufpreis: 319.000 €

Zimmer: 10

Wohnfläche: 195 m2

Grundstücksgröße: 340 m2

Baujahr: 1900

Verfügbar ab: -

Befeuerungsart: Gas

Zustand: Gepflegt

Provision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Käufer zu zahlen.

Sonstige Angaben: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

3,57% inkl. 19% MwSt. Maklercourtage. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Exposé


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