Sehr gepflegtes Architektenhaus in ruhiger und zentraler Lage

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Architektenhaus wurde im Jahr 1978 in konventioneller Bauweise errichtet. Aktuell verfügt diese sehr charmante Liegenschaft auf dem ca. 348 m2 großen Grundstück über eine Wohnfläche von ca. 143 m2, die sich auf insgesamt 4,5 Zimmer, Küche, Bäder und Flure verteilen, sowie eine Nutzfläche von ca. 44 m2.

Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC, sowie ein Arbeitszimmer, welches sich auch als Kinderzimmer nutzen lässt. Des Weiteren gelangen Sie vom Flur aus in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Süd-West-Terrasse, welche zum Entspannen einlädt und Ihnen Ihre Privatsphäre sichert (keine Einsicht von außen). Die Küche grenzt an den Heizungsraum, welcher einen Durchgang in die Garage ermöglicht.
Im Obergeschoss befinden sich die Galerie, das großzügige Bad und das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank.
Der sehr schön angelegte Garten mit Bangkirai Terrasse bietet Ihnen die Möglichkeit, die Sonne und die Ruhe zu genießen.

Das Objekt wurde durch die jetzigen Eigentümer sehr gepflegt, sowie liebevoll gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Heizungsanlage, welche im Jahr 2017 umfassend saniert wurde (Vaillant), wird regelmäßig gewartet und auf den neuesten Stand gebracht. Das komplette Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und mit Merbau Echtholzdielen und brasilianischem Schiefer verlegt. Die Einbauküche ist neuwertig (2018) und mit Markengeräten von Siemens und Miele ausgestattet. 2019 wurde sehr liebevoll der gesamte Garten neu angelegt. Hierbei wurde ein kompletter Rollrasen neu verlegt (Maulwurfsperre) und die gesamte Fläche mit Weidenzaunelementen umzäunt. Das Gartenhäuschen bietet vielfältigen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder. Die elektrische Markise wurde im Jahre 2016 angebracht.
Die großen Fenster lichtdurchfluten das Haus und ermöglichen einen entspannten Blick ins Freie. Für den Winter bietet Ihnen diese exklusive Immobilie zusätzlich einen Kamin (Wohnzimmer) für gemütliche Stunden. Die Türen wurden in den Jahren 2010 bis 2017 komplett ausgetauscht und die Holzfenster saniert und doppelverglast.
Ebenfalls bietet das Grundstück ein Doppelcarport, sowie eine Garage.

Lage

Die Gemeinde Wentorf bei Hamburg liegt im südwestlichen Teil des Kreises Herzogtum Lauenburg. Sie grenzt im Süden und Westen an die Hansestadt Hamburg und liegt etwa 20 km östlich der Hamburger Innenstadt und zählt zu den beliebtesten Lagen im Hamburger Speckgürtel
Heute ist Wentorf ein Ort mit rund 11.000 Einwohnern. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle allgemeinbildenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus, sowie die ärztliche Versorgung sind ebenfalls vor Ort gegeben. Auch werden kulturelle Veranstaltungen geboten und Sportund Fitnessclubs lassen auch für die Freizeitgestaltung keine Wünsche offen. Die Hamburger Innenstadt lässt sich per Pkw oder von den S-Bahn-Stationen Reinbek oder Bergedorf problemlos erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung

  • Fußbodenheizung EG
  • Einbauküche (2018)
  • Wasseraufbereitungsanlage
  • Kamin
  • Hochwertige Bodenbeläge
  • Heizungsanlage (2017 umfassend saniert)
  • Bangkirai Terrasse
  • Elektrische Markise
  • Rollrasen & Maulwurfsperre
  • Rasenmäher-Roboter
  • Gartenhäuschen
  • Gartenbeleuchtung vorne & hinten (mit Fernbedienung)
  • Doppelcarport
  • Garage (elektrisches Garagentor)
  • Sehr gute Internetverbindung
  • Ausbaufähiger Dachboden
  • Grundriss wird angefordert
  • Einzug ab dem 01.05.2020 möglich

Abschließend lässt sich sagen, dass wir hier über eine sehr hochwertige und gepflegte Immobilie in ruhiger und zentraler Lage von Wentorf sprechen.

 

IHR ANSPRECHPARTNER

Springfeld und Oelkers Immobilien GmbH Stefan Springfeld

Stefan Springfeld

Telefon: 040 - 46 99 69 39

Mobil: 0172 - 41 99 20 6

E-Mail: info@springfeld-oelkers.de

Objekt-Nr.: EC312

Kaufpreis: 545.000 €

Zimmer: 4,5

Wohnfläche: 143 m2

Nutzfläche: 44 m2

Grundstücksgröße: 348 m2

Baujahr: 1978

Verfügbar ab: -

Befeuerungsart: Gas

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Provision: 6,25% inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen.

Sonstige Angaben: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

6,25% inkl. MwSt. Maklercourtage. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Exposé


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