Genießen Sie Ihren Hausverkauf

 

Über den Dächern von Hamburg - zentral in Eidelstedt

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht eine der beiden letzten Neubauwohnungen im Dachgeschoss, die durch eine Aufstockung im Jahre 2016 bis 2018 auf das bestehende Rotklinkerhaus entstanden sind. Im Zuge der Kernsanierung und Aufstockung sind im gesamten Gebäude sämtliche Leitungen für Wasser, Abwasser, Strom, Heizung und Telefon erneuert worden. Sie ziehen somit als erster in die Wohnung ein. 

Die Wohnung besticht durch ihre Helligeit und kluge Raumaufteilung. 

So betreten Sie die Wohnung direkt in den großzügigen Wohn/Essbereich mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Dachterrasse. Hier genießen Sie auf ca. 8 qm den Feierabend mit Blick über die Dächer von Eidelstedt. Im Eingangsbereich finden Sie noch eine Garderobenecke, sowie ein schönes Gäste WC mit Fenster. Vom Wohnbereich geht die offen geplante Küche ab. Eine Einbauküche ist immer eine sehr persönliche und individuelle Angelegenheit, sodass sich der Bauherr dazu entschlossen hat, die eigentliche Küche nicht mit einzubauen. 

Sie können also Ihre individuelle Traumküche noch planen und einbauen lassen.

Die gesamte Wohnung ist mit einer wohligen Fußbodenheizung ausgestattet und lädt zum Barfußlaufen ein. Vom Wohnzimmer betreten Sie über einen Flur den Schlaftrakt der Wohnung mit hochmodernem Vollbad und 3  Schlafzimmern. Auch hier wurde hochwertiges Vollholzparkett verlegt. Die Schrägen in dieser Wohnung sind durch die außergewöhnliche Deckenhöhe nicht störend. Ganz im Gegenteil, sie werten die Wohnung eher auf. 

Wir haben hier eine Wohnung mit hochwertigster Austattung und einer tollen Grundrissgestaltung. Die Wohnung eignet sich für Kapitalanleger, hier in Eidelstedt sind 10-12 Euro pro qm Kaltmiete problemlos erzielbar. Aber genauso für Eigennutzer, die den Stadtteil und seinen besonderen Flair zu schätzen wissen, oder ihn kennenlernen möchten. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen Sie sich vor Ort von der außergewöhnlichen Qualität dieser Wohnung.

LAGE

Wir sind in Eidelstedt, mitten in der Stadt. Und Schleswig-Holstein ist natürlich noch ein paar Kilometer weiter im Norden. Aber die Eidelstedter Feldmark ist diesem Stadtteil mit seinen 31.000 Einwohnern als Naherholungsfläche erhalten geblieben. Eingezäunt, wenn man so will, von der A 7 und der Kieler Straße. Südlich grenzt der Sola-Bona-Park. Nordwestlich naht fußläufig das Eidelstedt Center, Herz und Verkehrsknotenpunkt im Viertel. Und deswegen gibt es keinen besseren Satz, um diesen Stadtteil zu beschreiben, der seit Jahrzehnten den Spagat zwischen Großstadt und dörflicher Idylle versucht: "Mitten drin, aber doch ganz idyllisch"

Quelle: Hamburger Abendblatt v. 09.09.2015

AUSSTATTUNG

Neubauwohnung mit KfW-70-Standard gem. EnEV 2009 

Wohnfläche von ca.107 m² 

Hochwertige wärmegedämmte Fassade mit nachhaltiger Putzbeschichtung 

Blockheizkraftwerk mit zentraler Warmwasserversorgung 

Effiziente Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung 

Waschküche, Trockenraum und Fahrradraum im Keller 

Separater Keller zu jeder Wohnung mit ca. 5 m²  

Hochwertige Wohnungstüren der Klimaklasse II 

Weiße Zimmertüren mit Röhrspan-Türblatt 

Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung 

Hochwertiges Vollholzparkett

Moderne Steinfliesen in 30 x 60 cm im Badezimmer/ Duschbad und Küchen 

Ca. 8 m² große Dachterasse mit Tropenholzbelag

Eine Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten

IHR ANSPRECHPARTNER

Vanessa Clavien

Vanessa Clavien

Selbständige Lizenzmaklerin

Telefon: 040 - 469 969 39

Mobil: 0176 613 571 58

Telefax: 040 - 469 969 41

E-Mail: clavien@springfeld-oelkers.de

OBJEKTDATEN

Objekt-Nr.:

BS700

Kaufpreis:

400.000

Zimmer:

Wohnfläche:

ca. 107 

Nutzfläche:

ca. 5 

Baujahr:

2016

Verfügbar ab:

05.10.2018

Befeuerungsart:

Gas

Art des Energieausweises:

Bedarfsausweis

Provision:

3,57% inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen.

Immobilie ist zur Zeit vermietet:

Nein

Sonstige Angaben:

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

3,57% inkl. MwSt. Maklercourtage. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.