Kleines, gemütliches Reihenhaus mit großem Potential

Objektbeschreibung

In einer ruhig gelegenen Sackgasse im Stadtteil Farmsen-Berne wurde dieses gemütliche Reihenhaus im Jahr 1952 in massiv konventioneller Bauweise errichtet. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen schmalen Flur, der Sie rechter Hand zunächst in die ca. 10 Jahre alte und überaus gepflegte Einbauküche führt. Direkt dahinter gelangen Sie in das Duschbad, welches ebenfalls bereits modernisiert wurde. Am Ende des Flurs befindet sich das ca. 18 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten. Vom Flur aus gelangen Sie über eine geschlossene Holztreppe in das Obergeschoss, welches aktuell 2 Zimmer mit Raumgrößen von ca. 11,3 m² und ca. 17,7 m², sowie ein kleines Gäste WC beherbergt. Das größere der beiden Zimmer kann ohne großen Aufwand in 1 1/2 Zimmer aufgeteilt werden. Über eine Dacheinschubtreppe gelangen Sie auf den Dachboden, welcher Ihnen als zusätzlicher Stauraum oder Ausbaureserve dienen kann.
Die Immobilie ist voll unterkellert, sodass auch Platz für Ihre Hobbies, sowie ein Hauswirtschaftsraum vorhanden ist. Im Inneren des Hauses wurden das Duschbad, das Gäste WC und die Küche modernisiert. Äußerlich wurde die Immobilie im Jahr 2007/2008 umfangreich saniert, das Dach wurde neu eingedeckt, die Außenwände mit einem Wärmedämmverbundsystem und weißer Putzfassade versehen und die Drainage erneuert.
Dieses Haus bedarf an der einen oder anderen Stelle einer Renovierung, was Ihnen die Möglichkeit bietet, ihr persönliches Gestaltungskonzept umzusetzen und das Haus nach ihren Wünschen zu modernisieren. Der Außenbereich umfasst einen kleinen, pflegeleicht angelegten Garten in West Ausrichtung. Ideal für entspannte Stunden im Freien!
Das 11.173 m² große Grundstück ist ideell geteilt. Ihr Miteigentumsanteil beträgt 240/10.000 verbunden mit dem Sondereigentum an dem Reihenhaus.
Dieses Reihenhaus ist eine großartige Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Potenzial suchen und bereit sind, es nach ihren Vorstellungen zu gestalten.

Lage

Farmsen-Berne ist ein Hamburger Stadtteil mit guter Infrastruktur im Bezirk Wandsbek. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken sowie der Wochenmarkt befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, sowie eine Grund- und Stadtteilschule sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Der nahe gelegene Park an der Berner Au lädt zu Spaziergängen ein und Ihre Kinder können sich auf dem Spielplatz austoben.
Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 180 m entfernt. Mit dem Bus haben Sie Anbindung an die S-Bahn Wellingsbüttel, die U-Bahn Farmsen-Berne und den Bahnhof Rahlstedt.
Zu den Autobahnen A24 und A1 benötigen Sie mit dem PKW jeweils ca. 15 Fahrminuten.

Ausstattung

• massiv konventionelle Bauweise
• 2 Vollgeschosse
• 3 Zimmer (teilbar in 3,5 Zimmer)
• Ausbaupotential im Dachgeschoss
• gepflegte Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten
• modernisiertes Duschbad
• teilweise beheizbarer Vollkeller - hier befinden sich alle Anschlüsse für die Haustechnik, sowie der Waschmaschinenanschluss
• Garten mit West-Ausrichtung
• in 2007/2008 umfangreich saniert (Dach, Wärmedämmverbundsystem mit weißem Putz, Drainage)
• Gastherme (Junkers Ceramini) aus 2007 und separate Junkers Warmwassertherme

IHR ANSPRECHPARTNER

Objekt-Nr.: ML-BG851

Kaufpreis: 265.000 €

Zimmer: 3

Wohnfläche: 70 m²

Nutzfläche: 33 m²

Baujahr: 1952

Verfügbar ab: -

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Energieausweis: Bedarfsausweis

wesentlicher Energieträger: Gas

Zustand: Gepflegt

Sonstige Angaben: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.